8383 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 218,7 m² · constr. 1983 · terrain 534,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 684 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985504795090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85698828
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
684 000 $
ID provincial
66023985504795090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 694 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 787 345 $ Poids 75 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 347 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 818 098 $ Poids 73 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 611 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 845 275 $ Poids 69 % |
| 4 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 449 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 831 895 $ Poids 54 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 915 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 971 668 $ Poids 50 % |
| 6 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 841 827 $ Poids 40 % |
| 7 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +66 730 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 748 664 $ Poids 35 % |
| 8 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 583 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −43 727 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 688 568 $ Poids 34 % |
| 9 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 064 427 $ Poids 32 % |
| 10 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +72 122 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 984 480 $ Poids 28 % |
| 11 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 730 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 830 604 $ Poids 28 % |
| 12 | 12229, 26e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 361 m · Vendu 655 000 $ (3 172 $/m²) 206,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 812 397 $ Poids 24 % |