12210 Avenue LEOPOLD-HOULE · Montréal
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 142,1 m² · constr. 1981 · terrain 460,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 562 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985506850140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162225
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
66023985506850140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 177 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 970 826 $ Poids 90 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 651 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 555 532 $ Poids 77 % |
| 3 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 183 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 766 714 $ Poids 77 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 749 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 562 061 $ Poids 77 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 534 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 649 329 $ Poids 72 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 819 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 866 $ Poids 72 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 831 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 538 530 $ Poids 71 % |
| 8 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 734 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 375 $ Poids 71 % |
| 9 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 725 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 753 $ Poids 71 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 212 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +62 970 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 824 953 $ Poids 70 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 248 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +70 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 341 $ Poids 67 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 748 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 552 329 $ Poids 66 % |