12271 Avenue LEOPOLD-HOULE · Montréal
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 232,6 m² · constr. 1984 · terrain 461,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 682 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985507670850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162270
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
66023985507670850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 414 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 321 $ Poids 85 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 519 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 814 604 $ Poids 77 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 445 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 847 475 $ Poids 62 % |
| 4 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 704 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 861 087 $ Poids 50 % |
| 5 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 652 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 709 879 $ Poids 43 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +54 743 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 005 284 $ Poids 38 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 919 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 636 655 $ Poids 34 % |
| 8 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 099 782 $ Poids 29 % |
| 9 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +58 900 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 870 111 $ Poids 28 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 490 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −57 815 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 847 633 $ Poids 26 % |
| 11 | 12229, 26e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 471 m · Vendu 655 000 $ (3 172 $/m²) 206,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 837 717 $ Poids 20 % |
| 12 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 982 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +66 133 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 857 960 $ Poids 18 % |