12321 Avenue ROCH-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 153,7 m² · constr. 1983 · terrain 461,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 585 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985508841950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162456
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023985508841950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 52 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 976 $ Poids 82 % |
| 2 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 348 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 801 999 $ Poids 81 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 694 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 486 $ Poids 77 % |
| 4 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 661 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 663 609 $ Poids 77 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 865 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 584 246 $ Poids 71 % |
| 6 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 518 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 687 468 $ Poids 71 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 572 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −3 201 $ | 137 658 $ Poids 71 % |
| 8 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 911 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 642 654 $ Poids 66 % |
| 9 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 723 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 578 507 $ Poids 65 % |
| 10 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 741 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 680 218 $ Poids 65 % |
| 11 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 961 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 591 448 $ Poids 63 % |
| 12 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 518 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 568 525 $ Poids 62 % |