12390 Avenue MARIE-BOULARD · Montréal
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 126,7 m² · constr. 1983 · terrain 461,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985508896240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86230954
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023985508896240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 64 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 546 $ Poids 96 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 149 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 940 149 $ Poids 92 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 475 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 515 061 $ Poids 88 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 467 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 572 947 $ Poids 88 % |
| 5 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 350 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 473 $ Poids 84 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 78 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 781 744 $ Poids 84 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 149 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 450 $ Poids 84 % |
| 8 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 450 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 757 899 $ Poids 77 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 92 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −45 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 553 $ Poids 75 % |
| 10 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 832 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 603 893 $ Poids 68 % |
| 11 | 8735, rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2025-07-18 · 306 m · Vendu 750 000 $ (6 153 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 800 586 $ Poids 67 % |
| 12 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 475 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 681 638 $ Poids 66 % |