8580 Boulevard PERRAS app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 89,6 m² · constr. 1985 · terrain 105,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985509535450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429912
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
66023985509535450010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 645 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 547 322 $ Poids 79 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 503 032 $ Poids 66 % |
| 3 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 725 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 084 $ Poids 63 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 434 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 245 $ Poids 63 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 435 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 587 572 $ Poids 61 % |
| 6 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 606 402 $ Poids 56 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 438 420 $ Poids 56 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 828 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 379 037 $ Poids 55 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 443 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 029 $ Poids 55 % |
| 10 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 705 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 569 019 $ Poids 54 % |
| 11 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 767 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 757 090 $ Poids 53 % |
| 12 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 767 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 757 090 $ Poids 52 % |