8579 Avenue LOUIS-LUMIERE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 88,7 m² · constr. 1984 · terrain 87,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 236 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985509561590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431166
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
66023985509561590010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 624 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +24 098 $ | 542 105 $ Poids 78 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 687 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 314 $ Poids 64 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 471 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 785 $ Poids 63 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 933 $ Poids 62 % |
| 5 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 600 710 $ Poids 59 % |
| 6 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 451 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 958 $ Poids 57 % |
| 7 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 706 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 563 917 $ Poids 55 % |
| 8 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 714 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 434 636 $ Poids 55 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 768 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 750 289 $ Poids 54 % |
| 10 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 768 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 750 289 $ Poids 54 % |
| 11 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 479 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 598 $ Poids 53 % |
| 12 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 797 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 375 545 $ Poids 53 % |