8589 Avenue LOUIS-LUMIERE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 106,8 m² · constr. 1984 · terrain 117,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 322 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985509732790010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431183
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
66023985509732790010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 364 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 149 $ Poids 91 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 411 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 631 610 $ Poids 91 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 430 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 524 $ Poids 87 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 80 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 725 957 $ Poids 84 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 491 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 701 341 $ Poids 80 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 449 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 668 756 $ Poids 77 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 825 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 469 273 $ Poids 73 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 886 $ Poids 72 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 127 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −47 071 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 726 312 $ Poids 71 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 816 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 408 568 $ Poids 70 % |
| 11 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 470 513 $ Poids 69 % |
| 12 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 645 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge +24 098 $ | 593 172 $ Poids 68 % |