8325 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 128,8 m² · constr. 1981 · terrain 476,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 554 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985511191460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432926
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
66023985511191460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 456 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 935 295 $ Poids 79 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 723 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 590 853 $ Poids 79 % |
| 3 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 727 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 674 467 $ Poids 78 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 737 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 574 546 $ Poids 77 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 698 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 783 493 $ Poids 76 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 279 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 535 132 $ Poids 73 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 701 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 971 $ Poids 73 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 798 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −750 $ | 77 412 $ Poids 71 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 536 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 757 308 $ Poids 71 % |
| 10 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 439 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 599 975 $ Poids 70 % |
| 11 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 342 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 662 611 $ Poids 69 % |
| 12 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 604 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 494 128 $ Poids 67 % |