12052 Avenue ARTHUR-COURTOIS · Montréal
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 127,8 m² · constr. 1982 · terrain 462,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 516 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985512255880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86145910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
66023985512255880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 021, rue François-Larocque, Montréal 2026-10-01 · 247 m · Vendu 570 000 $ (4 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 552 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 8350, avenue André-Ampère, Montréal 2026-09-21 · 127 m · Vendu 372 000 $ (2 713 $/m²) 137,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 361 243 $ Poids 91 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 551 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 784 175 $ Poids 81 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 316 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 936 058 $ Poids 81 % |
| 5 | 8501, avenue François-Blanchard, Montréal 2026-09-22 · 479 m · Vendu 701 000 $ (5 029 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 668 329 $ Poids 79 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 555 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 939 735 $ Poids 77 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 436 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 757 754 $ Poids 74 % |
| 8 | 11908, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-09-29 · 839 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 470 234 $ Poids 73 % |
| 9 | 7885, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2026-10-09 · 841 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 580 766 $ Poids 73 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 831 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 591 496 $ Poids 73 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 555 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 279 $ Poids 69 % |
| 12 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 872 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 675 305 $ Poids 69 % |