12105 Avenue ARTHUR-COURTOIS · Montréal
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 120,6 m² · constr. 1981 · terrain 444,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 508 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985513215280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86146004
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
66023985513215280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 457 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 757 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 235 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 906 706 $ Poids 89 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 380 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 732 576 $ Poids 88 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 464 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 382 $ Poids 86 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 555 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 686 $ Poids 81 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 464 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 193 $ Poids 79 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 741 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 491 232 $ Poids 75 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 798 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 478 289 $ Poids 70 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 653 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 502 716 $ Poids 68 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 608 $ Poids 67 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 581 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 491 097 $ Poids 66 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 901 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 571 767 $ Poids 66 % |