12221 Avenue ROCH-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 140,7 m² · constr. 1983 · terrain 461,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 511 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985516789190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162436
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
66023985516789190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 151 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 365 $ Poids 91 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 691 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 691 171 $ Poids 77 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 645 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 542 783 $ Poids 76 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 636 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 603 398 $ Poids 76 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 193 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 770 692 $ Poids 75 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 130 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 189 $ Poids 73 % |
| 7 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 753 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 579 718 $ Poids 73 % |
| 8 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 820 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 565 126 $ Poids 72 % |
| 9 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 741 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 704 197 $ Poids 72 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 125 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +65 546 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 988 960 $ Poids 71 % |
| 11 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 638 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 555 054 $ Poids 70 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 757 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 558 735 $ Poids 70 % |