12340 Avenue MARIE-BOULARD · Montréal
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 112,1 m² · constr. 1983 · terrain 461,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 476 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985517369720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86230966
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
66023985517369720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 111 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 738 284 $ Poids 92 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 442 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 713 864 $ Poids 89 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 16 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 034 $ Poids 87 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 553 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 642 801 $ Poids 85 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 91 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 889 247 $ Poids 83 % |
| 6 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 510 $ Poids 79 % |
| 7 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 464 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 916 $ Poids 79 % |
| 8 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 272 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 571 $ Poids 78 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 91 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 370 490 $ Poids 76 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 445 765 $ Poids 72 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 777 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 477 984 $ Poids 71 % |
| 12 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 591 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 680 015 $ Poids 68 % |