12280 Avenue MARIE-BOULARD · Montréal
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 111,9 m² · constr. 1983 · terrain 461,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 487 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985517922150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86230978
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
66023985517922150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 191 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 737 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 450 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 713 260 $ Poids 88 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 111 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 410 $ Poids 86 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 92 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 888 550 $ Poids 83 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 648 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 642 269 $ Poids 81 % |
| 6 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 694 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 704 277 $ Poids 79 % |
| 7 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 180 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 874 $ Poids 79 % |
| 8 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 492 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 335 $ Poids 78 % |
| 9 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 719 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 768 303 $ Poids 77 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 92 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 370 203 $ Poids 76 % |
| 11 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 044 $ Poids 76 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 445 392 $ Poids 73 % |