8609 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 146,4 m² · constr. 1985 · terrain 304,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 397 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985519588650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431048
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
66023985519588650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 234 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 002 629 $ Poids 88 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 560 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 217 $ Poids 85 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 349 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 559 250 $ Poids 78 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 340 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 621 486 $ Poids 78 % |
| 5 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 475 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 597 519 $ Poids 78 % |
| 6 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 388 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 678 251 $ Poids 76 % |
| 7 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 454 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 725 666 $ Poids 76 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 484 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 791 769 $ Poids 74 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 493 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 135 852 $ Poids 72 % |
| 10 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 496 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 995 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 646 605 $ Poids 71 % |
| 11 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 676 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 570 587 $ Poids 70 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 757 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 644 308 $ Poids 69 % |