8491 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 131,6 m² · constr. 1984 · terrain 514,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 566 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985525067880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432411
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
66023985525067880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 244 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 803 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 227 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 961 483 $ Poids 85 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 53 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 957 807 $ Poids 84 % |
| 4 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 248 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 950 747 $ Poids 83 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 227 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 400 234 $ Poids 78 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 759 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 527 354 $ Poids 77 % |
| 7 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 749 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 586 450 $ Poids 77 % |
| 8 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 849 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 684 074 $ Poids 72 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 333 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 799 780 $ Poids 72 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 858 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 156 $ Poids 71 % |
| 11 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 424 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 776 140 $ Poids 69 % |
| 12 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 623 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 410 $ Poids 66 % |