8490 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 125,7 m² · constr. 1983 · terrain 451,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 537 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985525374110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432932
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
66023985525374110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 291 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 429 $ Poids 93 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 265 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 936 663 $ Poids 90 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 16 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 987 $ Poids 90 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 265 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 014 $ Poids 83 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 377 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 778 767 $ Poids 81 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 453 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 754 883 $ Poids 79 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 800 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 513 081 $ Poids 73 % |
| 8 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 791 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 570 772 $ Poids 73 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 298 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −48 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 352 $ Poids 70 % |
| 10 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 886 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 665 464 $ Poids 69 % |
| 11 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 892 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 547 757 $ Poids 66 % |
| 12 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 865 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 655 682 $ Poids 66 % |