8505 Rue ARTHUR-BARAUD · Montréal
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 152,6 m² · constr. 1984 · terrain 641,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 599 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985525430960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432940
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
66023985525430960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 609 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 585 062 $ Poids 83 % |
| 2 | 8350, avenue André-Ampère, Montréal 2026-09-21 · 266 m · Vendu 372 000 $ (2 713 $/m²) 137,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 398 608 $ Poids 82 % |
| 3 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 1 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 025 $ Poids 80 % |
| 4 | 12 021, rue François-Larocque, Montréal 2026-10-01 · 171 m · Vendu 570 000 $ (4 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 610 244 $ Poids 79 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 635 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 592 170 $ Poids 79 % |
| 6 | 8501, avenue François-Blanchard, Montréal 2026-09-22 · 523 m · Vendu 701 000 $ (5 029 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 737 694 $ Poids 78 % |
| 7 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 326 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 017 965 $ Poids 76 % |
| 8 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 760 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 643 778 $ Poids 72 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 783 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 582 $ Poids 71 % |
| 10 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 533 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 681 037 $ Poids 69 % |
| 11 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 830 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 661 046 $ Poids 67 % |
| 12 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 670 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 731 274 $ Poids 66 % |