8515 Rue ARTHUR-BARAUD · Montréal
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 145,8 m² · constr. 1984 · terrain 602,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 646 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985525783570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432936
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
66023985525783570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 329 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 996 199 $ Poids 86 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 659 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 578 402 $ Poids 82 % |
| 3 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 43 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 649 $ Poids 82 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 646 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 571 718 $ Poids 81 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 743 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 704 633 $ Poids 77 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 591 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 880 $ Poids 74 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 574 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 666 622 $ Poids 72 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 535 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 134 958 $ Poids 71 % |
| 9 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 829 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 579 489 $ Poids 70 % |
| 10 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 649 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 716 096 $ Poids 70 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 595 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 673 826 $ Poids 69 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 424 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 690 642 $ Poids 69 % |