12260 Avenue MARIE-BOULARD · Montréal
Valeur estimée
1 129 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 276,1 m² · constr. 2016 · terrain 408 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 000 $
Rôle antérieur 953 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985526109780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86230982
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
811 400 $
Rôle antérieur
953 900 $
ID provincial
66023985526109780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 389 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 936 826 $ Poids 90 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 217 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 024 499 $ Poids 83 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 334 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +65 634 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 030 258 $ Poids 65 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 266 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 276 $ Poids 64 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 587 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 929 386 $ Poids 59 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 009 236 $ Poids 55 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 781 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 111 $ Poids 50 % |
| 8 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 521 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 838 372 $ Poids 46 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 417 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 039 627 $ Poids 42 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 714 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +78 814 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 073 121 $ Poids 34 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +84 345 $ · Ajust. âge +114 700 $ | 1 406 560 $ Poids 30 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 282 985 $ Poids 28 % |