8522 Avenue SAMUEL-MORSE · Montréal
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 129,9 m² · constr. 1984 · terrain 455,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 568 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985526293330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432368
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
66023985526293330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 203 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 798 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 172 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 955 556 $ Poids 88 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 86 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 951 880 $ Poids 86 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 172 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 794 $ Poids 80 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 225 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −35 209 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 945 305 $ Poids 80 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 707 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 523 988 $ Poids 80 % |
| 7 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 698 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 582 752 $ Poids 79 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 284 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 794 719 $ Poids 76 % |
| 9 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 794 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 679 684 $ Poids 75 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 801 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 534 $ Poids 74 % |
| 11 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 455 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 771 013 $ Poids 72 % |
| 12 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 852 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 668 291 $ Poids 66 % |