12326 Avenue EUDORE-DUBEAU · Montréal
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 134,9 m² · constr. 1983 · terrain 538,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 575 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985528837990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86253200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
66023985528837990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 480 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 531 299 $ Poids 88 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 469 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 590 783 $ Poids 88 % |
| 3 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 250 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 800 $ Poids 87 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 552 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 567 360 $ Poids 86 % |
| 5 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 548 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 689 220 $ Poids 86 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 170 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 108 $ Poids 84 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 92 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 968 738 $ Poids 81 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 493 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 675 861 $ Poids 78 % |
| 9 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 330 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 062 $ Poids 75 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 92 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 403 222 $ Poids 74 % |
| 11 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 778 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 765 612 $ Poids 73 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 493 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 270 $ Poids 72 % |