8385 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 113,3 m² · constr. 1979 · terrain 434,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 497 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985530419340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89852075
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
66023985530419340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 266 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 491 374 $ Poids 86 % |
| 2 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 180 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 580 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 708 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 703 633 $ Poids 78 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 466 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 872 755 $ Poids 76 % |
| 5 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 761 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 459 789 $ Poids 76 % |
| 6 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 608 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 719 805 $ Poids 73 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 748 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 727 575 $ Poids 70 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 836 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 728 056 $ Poids 69 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 721 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 876 431 $ Poids 69 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 920 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 472 027 $ Poids 68 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 823 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 471 787 $ Poids 68 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 440 002 $ Poids 67 % |