8386 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 130,8 m² · constr. 1977 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 411 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985531282440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648956
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
66023985531282440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 256 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 527 382 $ Poids 79 % |
| 2 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 433 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 925 268 $ Poids 78 % |
| 3 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 236 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 592 779 $ Poids 77 % |
| 4 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 812 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 666 042 $ Poids 74 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 818 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 567 369 $ Poids 73 % |
| 6 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 352 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 871 404 $ Poids 73 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 715 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 774 527 $ Poids 73 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 689 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 928 944 $ Poids 71 % |
| 9 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 392 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 654 300 $ Poids 71 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 897 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 583 628 $ Poids 69 % |
| 11 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 479 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 619 235 $ Poids 68 % |
| 12 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 309 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 620 833 $ Poids 67 % |