8503 Rue HUGUET-LATOUR · Montréal
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 142,8 m² · constr. 1983 · terrain 359,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 411 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985534214740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432702
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
66023985534214740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 575 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 569 378 $ Poids 85 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 424 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 086 $ Poids 85 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 595 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 562 856 $ Poids 80 % |
| 4 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 100 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 775 749 $ Poids 79 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 794 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 714 $ Poids 73 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 597 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 558 842 $ Poids 73 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 546 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 657 113 $ Poids 72 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 329 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 680 836 $ Poids 71 % |
| 9 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 795 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 570 337 $ Poids 71 % |
| 10 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 450 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 635 100 $ Poids 70 % |
| 11 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 571 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 706 024 $ Poids 70 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 787 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 631 187 $ Poids 69 % |