8510 Rue HUGUET-LATOUR · Montréal
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 260,7 m² · constr. 1988 · terrain 373,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 617 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985534834740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86230890
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
66023985534834740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 609 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 837 117 $ Poids 74 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 541 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 938 128 $ Poids 72 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 496 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 935 528 $ Poids 69 % |
| 4 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 570 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 111 $ Poids 58 % |
| 5 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 281 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 759 440 $ Poids 56 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 372 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 673 306 $ Poids 55 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 575 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +74 823 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 876 980 $ Poids 51 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −39 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 380 $ Poids 47 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 565 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 928 370 $ Poids 45 % |
| 10 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 705 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 871 936 $ Poids 44 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 619 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 904 972 $ Poids 37 % |
| 12 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 648 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +95 553 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 914 450 $ Poids 35 % |