8590 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 133 m² · constr. 1983 · terrain 444,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 591 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985536633230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
66023985536633230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 295 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 185 $ Poids 85 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 219 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 962 114 $ Poids 83 % |
| 3 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 340 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 718 $ Poids 82 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 139 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 438 $ Poids 81 % |
| 5 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 738 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 527 536 $ Poids 78 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 727 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 586 650 $ Poids 78 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 219 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 400 494 $ Poids 76 % |
| 8 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 798 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 684 314 $ Poids 75 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 795 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 563 312 $ Poids 75 % |
| 10 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 720 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 672 531 $ Poids 70 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 615 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 670 845 $ Poids 70 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 646 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 611 257 $ Poids 69 % |