12205 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 146,3 m² · constr. 1983 · terrain 340,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 464 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985536749080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220103
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
66023985536749080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 330 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 289 $ Poids 86 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 561 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 705 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 223 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 784 178 $ Poids 81 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 447 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 565 157 $ Poids 79 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 358 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −3 201 $ | 134 529 $ Poids 76 % |
| 6 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 608 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 638 304 $ Poids 76 % |
| 7 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 414 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 671 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 737 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 577 485 $ Poids 75 % |
| 9 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 822 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 576 465 $ Poids 74 % |
| 10 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 611 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 626 171 $ Poids 72 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 829 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 569 724 $ Poids 72 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 538 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 973 $ Poids 71 % |