8605 Avenue SAMUEL-MORSE · Montréal
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 127,8 m² · constr. 1984 · terrain 422,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 532 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985537428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89437100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
66023985537428200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 217 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 791 775 $ Poids 93 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 117 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 948 235 $ Poids 91 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 248 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 944 558 $ Poids 86 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 591 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 519 830 $ Poids 84 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 581 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 578 185 $ Poids 84 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 117 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 394 779 $ Poids 83 % |
| 7 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 649 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 674 261 $ Poids 82 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 228 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 788 468 $ Poids 80 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 647 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 059 $ Poids 80 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 287 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −41 931 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 938 584 $ Poids 75 % |
| 11 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 722 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 663 444 $ Poids 73 % |
| 12 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 611 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 764 679 $ Poids 70 % |