8641 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 133,9 m² · constr. 1986 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 616 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985537982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
66023985537982100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 285 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 818 391 $ Poids 83 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 347 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 967 129 $ Poids 83 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 190 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 978 002 $ Poids 82 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 667 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 537 088 $ Poids 81 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 656 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 597 143 $ Poids 81 % |
| 6 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 709 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 573 712 $ Poids 79 % |
| 7 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 715 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 696 763 $ Poids 79 % |
| 8 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 226 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 974 326 $ Poids 78 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 521 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 673 221 $ Poids 75 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 190 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 407 036 $ Poids 75 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 572 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 621 787 $ Poids 73 % |
| 12 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 670 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 683 353 $ Poids 71 % |