12266 Avenue EUDORE-DUBEAU · Montréal
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 130,8 m² · constr. 1984 · terrain 538,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 589 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985538370590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86252600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
66023985538370590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 210 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 801 127 $ Poids 89 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 109 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 958 694 $ Poids 87 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 568 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 525 770 $ Poids 86 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 557 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 584 710 $ Poids 86 % |
| 5 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 625 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 682 008 $ Poids 84 % |
| 6 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 623 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 452 $ Poids 83 % |
| 7 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 269 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 955 018 $ Poids 82 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 284 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 948 186 $ Poids 81 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 109 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 399 086 $ Poids 80 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 211 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 797 398 $ Poids 75 % |
| 11 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 726 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 670 368 $ Poids 71 % |
| 12 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 497 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 665 038 $ Poids 69 % |