8491-8497 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 069 600 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 306,6 m² · constr. 1983 · terrain 431,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 700 $
Rôle antérieur 768 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985543070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89658030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
704 600 $
Rôle antérieur
768 500 $
ID provincial
66023985543070600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 697 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 885 043 $ Poids 70 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 637 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 481 $ Poids 64 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 744 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 914 277 $ Poids 58 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 442 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 709 079 $ Poids 56 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 943 464 $ Poids 45 % |
| 6 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 566 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +50 814 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 722 375 $ Poids 43 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 1 068 158 $ Poids 39 % |
| 8 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 288 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +70 327 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 802 622 $ Poids 34 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 759 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +51 048 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 952 497 $ Poids 29 % |
| 10 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −47 366 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 380 690 $ Poids 29 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 168 853 $ Poids 23 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 595 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 940 762 $ Poids 21 % |