8640 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
940 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 264,8 m² · constr. 1984 · terrain 522 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 600 $
Rôle antérieur 736 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985546368310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432381
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
736 200 $
ID provincial
66023985546368310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 613 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 826 296 $ Poids 76 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 317 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 924 443 $ Poids 76 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 308 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +46 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 791 $ Poids 76 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 953 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 880 597 $ Poids 60 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 567 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 675 336 $ Poids 58 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 451 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 665 130 $ Poids 56 % |
| 7 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 336 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 751 660 $ Poids 54 % |
| 8 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 331 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +81 780 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 869 237 $ Poids 53 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 792 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −43 909 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 861 327 $ Poids 45 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 381 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 895 003 $ Poids 42 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +57 421 $ · Ajust. âge −51 615 $ | 1 213 321 $ Poids 39 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 791 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +58 480 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 919 028 $ Poids 37 % |