12138 Avenue EUDORE-DUBEAU · Montréal
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 125,7 m² · constr. 1982 · terrain 545,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 576 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985546593870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86252414
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66023985546593870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 372 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 777 629 $ Poids 91 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 284 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 932 413 $ Poids 90 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 226 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 928 737 $ Poids 88 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 284 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 264 $ Poids 82 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 406 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 775 317 $ Poids 80 % |
| 6 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 626 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 652 767 $ Poids 77 % |
| 7 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 756 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 567 927 $ Poids 75 % |
| 8 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 767 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 510 491 $ Poids 75 % |
| 9 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 808 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 089 $ Poids 73 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 798 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 544 930 $ Poids 71 % |
| 11 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 682 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 751 420 $ Poids 70 % |
| 12 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 808 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 123 387 $ Poids 67 % |