8670 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 117,9 m² · constr. 1985 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 527 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985547874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432384
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
66023985547874100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 364 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 764 714 $ Poids 91 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 264 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 917 969 $ Poids 90 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 370 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 762 449 $ Poids 89 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 304 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 914 292 $ Poids 86 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 264 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 382 317 $ Poids 82 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 731 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 738 282 $ Poids 76 % |
| 7 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 441 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 553 382 $ Poids 75 % |
| 8 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 804 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 121 214 $ Poids 74 % |
| 9 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 581 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 643 510 $ Poids 73 % |
| 10 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 776 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 729 650 $ Poids 72 % |
| 11 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 800 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 795 982 $ Poids 70 % |
| 12 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 400 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 669 760 $ Poids 70 % |