Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
807 700 $
Terrain · terrain 11 811 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 811 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 267 700 $
Rôle antérieur 5 905 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985548490950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432453
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 267 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 905 500 $
ID provincial
66023985548490950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8899, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-13 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 346 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 65 % |
| 3 | 8911, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-19 · 361 m · Vendu 360 000 $ (4 225 $/m²) 85,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 65 % |
| 4 | 12450, Avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-06-26 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 64 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 246 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 64 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 197 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 132 $ Poids 64 % |
| 7 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 326 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 64 % |
| 8 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 198 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 64 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 401 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 64 % |
| 10 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 299 m · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 906 $ Poids 64 % |
| 11 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 469 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 8745, boulevard Perras, Montréal 2026-06-17 · 433 m · Vendu 298 000 $ (3 772 $/m²) 79 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 758 $ Poids 63 % |