8501 Avenue FRANCOIS-BLANCHARD · Montréal
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 139,4 m² · constr. 1983 · terrain 286,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 432 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985551841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89840350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
66023985551841200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8501, avenue François-Blanchard, Montréal 2026-09-22 · 0 m · Vendu 701 000 $ (5 029 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12 021, rue François-Larocque, Montréal 2026-10-01 · 353 m · Vendu 570 000 $ (4 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 507 $ Poids 93 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 394 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 562 494 $ Poids 89 % |
| 4 | 8350, avenue André-Ampère, Montréal 2026-09-21 · 596 m · Vendu 372 000 $ (2 713 $/m²) 137,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 378 840 $ Poids 85 % |
| 5 | 11908, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-09-29 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 492 701 $ Poids 79 % |
| 6 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 264 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 656 284 $ Poids 74 % |
| 7 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 54 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 627 954 $ Poids 74 % |
| 8 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 620 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 556 184 $ Poids 73 % |
| 9 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 107 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 618 757 $ Poids 70 % |
| 10 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 419 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 667 957 $ Poids 70 % |
| 11 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 711 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 563 392 $ Poids 70 % |
| 12 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 292 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 698 435 $ Poids 70 % |