8580 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 115,3 m² · constr. 2010 · terrain 65,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 421 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985553395180010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89149414
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
66023985553395180010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 350 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 728 $ Poids 82 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 616 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 825 009 $ Poids 79 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 550 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 904 $ Poids 78 % |
| 4 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 740 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 127 449 $ Poids 78 % |
| 5 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 428 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 564 305 $ Poids 78 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 677 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 809 909 $ Poids 77 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 774 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 771 990 $ Poids 75 % |
| 8 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 560 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 529 789 $ Poids 73 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 550 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 584 $ Poids 72 % |
| 10 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 690 $ Poids 71 % |
| 11 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 684 $ Poids 70 % |
| 12 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 690 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 663 744 $ Poids 64 % |