8580 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
275 500 $
Autre · constr. 2010 · terrain 4,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
21 300 $
Rôle antérieur 20 700 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985553395180010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89149458
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
17 800 $
Rôle antérieur
20 700 $
ID provincial
66023985553395180010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-07 · 2 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 66 % |
| 2 | 8575, avenue René-Descartes, Montréal 2026-04-02 · 31 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 504 993 $ Poids 66 % |
| 3 | 8459-8463, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-13 · 185 m · Vendu 1 315 000 $ (4 289 $/m²) 306,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 499 887 $ Poids 66 % |
| 4 | 8370, 8372, 8374, Avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-06-04 · 362 m · Vendu 132 000 $ (567 $/m²) 233 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 146 864 $ Poids 64 % |
| 5 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 274 m · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 345 906 $ Poids 64 % |
| 6 | 8899, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-13 · 451 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 8911, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-19 · 506 m · Vendu 360 000 $ (4 225 $/m²) 85,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 539 $ Poids 61 % |
| 8 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 547 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 8917, Avenue René-Descartes, Montréal 2026-07-24 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 362 250 $ Poids 61 % |
| 10 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 553 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 754 325 $ Poids 60 % |
| 11 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 350 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 738 $ Poids 60 % |
| 12 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 560 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 505 125 $ Poids 60 % |