8575 Avenue RENE-DESCARTES app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 146,7 m² · constr. 2012 · terrain 81 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 509 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985553491860010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89149508
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
66023985553491860010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 526 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 314 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 355 $ Poids 81 % |
| 3 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 619 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 666 028 $ Poids 81 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 672 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 644 884 $ Poids 80 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 361 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 862 317 $ Poids 78 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 542 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 253 $ Poids 75 % |
| 7 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 563 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 730 737 $ Poids 75 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 109 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 759 813 $ Poids 74 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 674 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 084 770 $ Poids 73 % |
| 10 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 316 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 840 $ Poids 73 % |
| 11 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 625 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 768 407 $ Poids 72 % |
| 12 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 452 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 349 $ Poids 72 % |