8696 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 138 m² · constr. 1985 · terrain 273,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 458 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985555874880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432873
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
66023985555874880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 580 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 975 742 $ Poids 79 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 532 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 627 225 $ Poids 78 % |
| 3 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 519 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 566 582 $ Poids 78 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 332 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 555 433 $ Poids 78 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 612 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 684 044 $ Poids 78 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 744 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 565 560 $ Poids 74 % |
| 7 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 538 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 689 901 $ Poids 72 % |
| 8 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 484 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 630 712 $ Poids 72 % |
| 9 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 369 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 926 819 $ Poids 71 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 476 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 598 887 $ Poids 71 % |
| 11 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 337 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +56 132 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 984 370 $ Poids 70 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 551 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 617 008 $ Poids 70 % |