8680 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 442,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 517 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985557015270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432385
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
66023985557015270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 379 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 739 948 $ Poids 87 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 391 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 173 $ Poids 82 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 376 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 740 963 $ Poids 80 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 276 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 891 405 $ Poids 80 % |
| 5 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 431 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 537 610 $ Poids 79 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 322 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 887 729 $ Poids 76 % |
| 7 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 775 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 706 482 $ Poids 75 % |
| 8 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 748 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 715 517 $ Poids 75 % |
| 9 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 793 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 117 423 $ Poids 74 % |
| 10 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 798 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 770 707 $ Poids 73 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 276 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 379 $ Poids 73 % |
| 12 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 824 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 644 112 $ Poids 72 % |