12314 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 228,2 m² · constr. 1990 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 662 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985559098640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86316003
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
66023985559098640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 32 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 829 188 $ Poids 90 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 135 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 890 341 $ Poids 90 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 745 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge −17 205 $ | 1 160 527 $ Poids 52 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 678 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 695 114 $ Poids 51 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 963 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 862 400 $ Poids 47 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 568 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 723 820 $ Poids 42 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 878 250 $ Poids 37 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 691 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −43 366 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 650 419 $ Poids 36 % |
| 9 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 895 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 897 465 $ Poids 30 % |
| 10 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 346 $ Poids 27 % |
| 11 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 872 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 020 102 $ Poids 25 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 132 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −64 288 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 865 160 $ Poids 25 % |