11680 Avenue JEAN-N.-CHARBONNEAU · Montréal
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 146,2 m² · constr. 1986 · terrain 335,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 430 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985560675220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
66023985560675220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 435 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 585 112 $ Poids 91 % |
| 2 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 255 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 739 $ Poids 82 % |
| 3 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 375 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 692 575 $ Poids 81 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 690 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 578 453 $ Poids 79 % |
| 5 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 164 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 259 $ Poids 79 % |
| 6 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 698 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 586 356 $ Poids 77 % |
| 7 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 81 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 641 082 $ Poids 76 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 195 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 697 922 $ Poids 74 % |
| 9 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 108 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 650 796 $ Poids 73 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 622 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 794 963 $ Poids 69 % |
| 11 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 701 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 636 673 $ Poids 68 % |
| 12 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 137 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 956 472 $ Poids 67 % |