8685 Rue EMILE-ROBICHAUD · Montréal
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 142,3 m² · constr. 1984 · terrain 298 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 433 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985563682840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433715
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
66023985563682840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 604 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 571 316 $ Poids 84 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 513 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 572 340 $ Poids 83 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 210 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 708 283 $ Poids 79 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 488 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 560 565 $ Poids 77 % |
| 5 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 421 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 665 656 $ Poids 75 % |
| 6 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 286 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 899 $ Poids 75 % |
| 7 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 167 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 682 935 $ Poids 74 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 683 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 070 $ Poids 73 % |
| 9 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 329 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 475 $ Poids 73 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 821 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 695 394 $ Poids 72 % |
| 11 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 141 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 936 081 $ Poids 71 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 460 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 220 $ Poids 71 % |