8731 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 252,4 m² · constr. 1986 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 654 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985564653950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433064
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
66023985564653950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 619 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 915 630 $ Poids 74 % |
| 2 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 290 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 666 790 $ Poids 62 % |
| 3 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 0 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 120 $ Poids 58 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 598 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +60 741 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 855 548 $ Poids 58 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 653 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −46 211 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 914 043 $ Poids 56 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 877 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 108 $ Poids 55 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −52 618 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 869 783 $ Poids 48 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 767 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 905 075 $ Poids 44 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 650 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 544 $ Poids 43 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −40 145 $ | 1 195 247 $ Poids 39 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 677 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 884 761 $ Poids 34 % |
| 12 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 928 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +80 302 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 891 529 $ Poids 34 % |