12080 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
891 700 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 211,4 m² · constr. 1993 · terrain 462,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 725 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985566517620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86276501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66023985566517620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 371 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 811 709 $ Poids 87 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 414 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −45 824 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 873 700 $ Poids 67 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 819 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 678 672 $ Poids 58 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 949 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 033 $ Poids 53 % |
| 5 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 912 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 860 560 $ Poids 37 % |
| 6 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 898 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −69 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 704 $ Poids 36 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +76 126 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 805 163 $ Poids 34 % |
| 8 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +81 894 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 903 295 $ Poids 32 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 237 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −53 199 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 711 846 $ Poids 31 % |
| 10 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 372 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +74 393 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 805 384 $ Poids 31 % |
| 11 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 945 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +75 620 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 763 441 $ Poids 27 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 999 797 $ Poids 27 % |