12140 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 158,1 m² · constr. 1995 · terrain 275,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 571 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985567509520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86295442
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
66023985567509520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 356 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 695 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 489 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 712 057 $ Poids 88 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 356 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 768 101 $ Poids 85 % |
| 4 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 497 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 637 887 $ Poids 81 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 125 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +4 481 $ | 147 199 $ Poids 79 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 158 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 617 945 $ Poids 77 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 497 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 856 696 $ Poids 75 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 315 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 697 102 $ Poids 74 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 296 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 734 620 $ Poids 73 % |
| 10 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 603 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 780 676 $ Poids 71 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 295 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 692 368 $ Poids 67 % |
| 12 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 247 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 670 571 $ Poids 66 % |