12170 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 111,6 m² · constr. 1985 · terrain 460,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 553 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985568748510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371816
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
66023985568748510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 341 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 464 $ Poids 83 % |
| 2 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 520 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 743 695 $ Poids 82 % |
| 3 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 374 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 540 160 $ Poids 81 % |
| 4 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 689 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 118 053 $ Poids 79 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 451 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 896 004 $ Poids 75 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 550 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 745 075 $ Poids 75 % |
| 7 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 788 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 710 227 $ Poids 75 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 809 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 774 794 $ Poids 73 % |
| 9 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 538 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 892 328 $ Poids 70 % |
| 10 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 462 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 476 355 $ Poids 69 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 451 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 272 $ Poids 69 % |
| 12 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 899 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +52 335 $ | 647 286 $ Poids 68 % |