12125 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 161,6 m² · constr. 1997 · terrain 289,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 526 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985568960520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86336927
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
66023985568960520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 317 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 710 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 489 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 727 850 $ Poids 89 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 343 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 785 089 $ Poids 81 % |
| 4 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 460 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 651 086 $ Poids 78 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 124 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +5 761 $ | 149 959 $ Poids 76 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 113 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 629 510 $ Poids 73 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 541 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 872 475 $ Poids 71 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 271 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 710 019 $ Poids 70 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 307 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 748 359 $ Poids 70 % |
| 10 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 599 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 795 239 $ Poids 69 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 273 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 706 299 $ Poids 63 % |
| 12 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 205 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 683 823 $ Poids 62 % |